Ebben a rendkívül aszályos évben egyre több megkeresés érkezik a haszonbér-fizetési kedvezmény lehetőségével kapcsolatban.
A múlt hónapban már készítettünk egy összefoglalót, hogy milyen esetekben és hogyan lehet élni a bérleti díj átmeneti csökkentése érdekében.
Röviden összefoglalva:
A haszonbérfizetési kedvezmény
Amennyiben a haszonbérlő az aszálykár (vagy más természeti jellegű vis maior ok) miatt legalább 30%-os hozamcsökkenést szenved, arra az évre a haszonbér mérséklésére lehet jogosult.
Fontos, hogy ez nem jár automatikusan, hanem annak érvényesítését a bérlőnek kell kezdeményeznie és csak arra földre vehető igénybe, amelyen a kár bekövetkezett.
[2013. évi CCXII. törvény 63. §]
Mi a teendője a bérlőnek?
Első lépés, hogy a kormányhivatali határozatot annak kézhezvételét követő 8 napon belül, írásban köteles közölni a haszonbérbeadóval.
A haszonbér-kedvezmény pontos mértékét a kormányhivatal második döntése állapítja majd meg, ez az ún. hozamérték-csökkenés.
Ebből a második határozatból állapítható meg, hogy mennyivel lehet csökkenteni az adott évi bérleti díjat.
Fontos, hogy ezt a második határozatot is meg kell küldeni a bérbeadó számára, ez a felek tájékoztatási kötelezettségéből is következik.
Az így csökkentett bérleti díj ugyanúgy szerződésszerű teljesítésnek minősül, azt a bérbeadó köteles elfogadni (feltéve, hogy a fenti jogszabályi előírásoknak megfelelően közölték vele a kárt).
Gyakori kérdések a gazdák részéről
– Kötelező-e elfogadnia a Bérbeadónak a csökkentést, ha a Bérlő ezt kezdeményezi?
Igen, a jogszabályi feltételek (lásd fentebb) fennállása esetén nem utasíthatja el a Bérbeadó.
– Mi történik akkor, ha a bérleti díj megfizetésének határideje korábban esedékes, mint hogy megérkezne a kormányhivatali határozat?
A kormányhivatalnak 60 napja van a határozat meghozatalára és mivel szeptember 30-ig lehet kárt jelenteni, előfordulhat, hogy a fizetési határidőig nem érkezik meg a határozat (ez tartalmazza ugyanis a „hozamérték-csökkenést”, magyarán azt, hogy mennyivel lehet csökkenteni a bérleti díjat).
Ezzel kapcsolatban jogszabály-módosítást kezdeményezünk a minisztérium irányában, mert ez nem lehet akadálya a kedvezmény igénybevételének.
– Mi van abban az esetben, ha különböző mértékű kár van a gazda által használt egyes földeken?
A (második) kormányhivatali határozat üzemi szinten állapítja meg az adott kultúrában a hozamérték-csökkenést, nem táblánként.
Javaslatunk a minisztérium irányába: a kormányhivatali határozatnak tábla szinten kell elkészülnie, ehhez az adathalmaz rendelkezésre áll, hiszen az egységes kérelemből generálja az adatokat.
Ez informatikai fejlesztést igényel, ezt intéznie kell a minisztériumnak.
